Вся правда о частном секторе

Дата - 2015-01-20

ВСЯ ПРАВДА О ЧАСТНОМ СЕКТОРЕ, ИЛИ ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ СНЯТЬ ВИЛЛУ С БАССЕЙНОМ У МОРЯ ЗА 30 ЕВРО В СУТКИ

Если вкратце, то все объясняется одной русской пословицей: «Весенний день год кормит». Только в Черногории это не весенний, а летний день. 

Традиционно, горячий сезон в Черногории начинается со 2-й половины июня. Это объясняется тем, что в Сербии заканчиваются занятия в школах 15-20 июня, а сербские туристы являются одним из большинства отдыхающих в Черногории. И этим же объясняется и срок окончания сезона – конец августа, пора собираться в школу. На протяжении всего летнего сезона отличная солнечная погода. Это обычно с середины апреля и до конца октября, большинство владельцев апартаментов ориентируются именно на этот, короткий промежуток времени. И именно за этот период задача владельцев апартаментов – заработать достаточно денег, чтобы прожить зимний сезон и дожить до следующего сезона, сделать ремонты, заплатить за коммунальные и т.д.. Поэтому июль и август являются самыми дорогими для отдыха месяцами. Также в эти месяци дорожеет обсольтно всё: авиабилеты, все можные развлечения, еда в ресторанах, кафешках и так далее. А поскольку спрос на жилье в сезон высок, то скидки хозяевами предоставляются крайне редко и неохотно и только на длительные сроки. 

Важно: Черногория очень популярна! Скидки в пик сезона дают крайне редко, к примеру управляющему без разницы сдать одному туристу на месяц или двум туристам по 2 недели каждому. Потому что в пик сезона - это июль и август - спрос на аренду превышает количество предлагаемых апартаментов и все управляющие знают что они и так смогут сдать свою недвижимость без проблем лёжа на диване. Даже если у них и появляются окна между заездами туристов в  2-3 дня то и они их заполняют туристами которые приезжают из центра и севера страны на викенд отдохнуть у моря!

 

Еще одной типичной чертой туристов из Сербии, едущих в Черногорию, является неприхотливость. Это очень напоминает отдых на черноморском побережье в советские времена, когда граждане СССР приезжали дикарями на море и готовы были жить по несколько человек в комнате. И платили люди не за номер, а за койку. Поэтому, учитывая эту специфику, многие владельцы уделяют повышенное внимание не качеству жилья, а количеству кроватей, которые можно разместить в помещение, и цена на съем жилья формируется исходя из количества спальных мест. Поэтому ответ на вопрос «Почему нельзя снять дом на берегу и недорого?» даёт математика. Размещая на одной и той же площади большее количество людей, владелец зарабатывает больше денег. Нет смысла сдавать дом целиком одной-двум семьям, когда можно его разделить на отдельные апартаменты и студии и сдавать его трем-четырем семьям. Ещё часто хозяева живут в том же доме, в котором и сдают жилье отдыхающим, а это подразумевает, что гостевая зона должна быть изолирована от хозяйской. А это практически исключает строительство домов с большими гостиными на несколько спален. Подавляющее большинство зданий изначально строятся, чтобы сдавать жилье туристам по принципу: 1 апартаменты – 1 семья.

Важно: Если апартамент рассчитан на 4 чел, к примеру квартира с 1 спальней с брачной кроватью и гостиной с диваном для двоих, то цена будет как за апартамент без разницы сколько там человек проживает 2 или 4.

Что касается бассейнов, то очень показательным является ответ одного из хозяев, когда мы спросили, есть ли у него бассейн. «Да! – ответил он. – Есть! Пять миллиардов кубометров воды!» – и показал на море, которое находилось в 5 минутах ходьбы. Большинство владельцев не видит смысла тратить силы и землю под бассейн, когда до моря так близко. Интересно, что очень часто верна и обратная логика: если вы нашли дом или апартаменты, где есть бассейн, то очень вероятно, что до моря добраться непросто. Исключением являются объекты класса люкс, которые и стоят соответственно. А если честно то в бассейне вы сможете и у себя дома в городе сходить и покупаться, другое дело когда рядом такое прекрасное море!...

Важно: По поводу цен на апартаменты:

Как не попасться на мошенников. Все люди прекрасно знают что всё везде вокруг упирается в цену. Больше цена - лучше качество, меньше - хуже. Ниже хотим вам обьяснить реальную стоимость аренды апартаментов в Черногории:

- В сезон туристические компании выкупают (берут в аренду) виллы с апартаментами под фикс (под фикс - по определённой цене на 90-120 дней, то есть сезон), чтобы затем пересдать эти апартаменты своим туристам. 

Итак, туристическая компания берет в аренду по супер оптовой цене апартаменты в среднем по 17-20 евро за 1 краватное место, плюс они должны добавить до этой цены свою цену с затратами на их деятельность (трансфер, оплату счетов, офиса, работников и т.д.) чтобы заработать. Поэтому квартиру в Будве, к примеру с 1 спальней на 4 краватных места среднего класса, нельзя арендовать за 30-40 евро в сутки. Её реальная стоимость - июнь/сентябрь около 55-70 евро, июль/август около 75-95 евро в сутки, а от агентства она будет стоить ещё дороже.

Вот по этим причинам на побережье Черногории нет, или почти нет недорогих отдельных домов и апартаментов под сдачу. Но всё же есть и конечно же и исключения. Есть люди, которые сдают свою недвижимость, чтобы окупить ее содержание, и им не столь нужен высокий доход, есть люди, готовые сдавать дома и виллы целиком, но таких предложений очень мало и ориентироваться на них вряд ли можно. Все-таки, основное правило здесь одно: недвижимость должна зарабатывать владельцу деньги, и чем больше денег, тем лучше. Если цена намного меньше той цены которую мы привели выше, то стоит задуматься о его честности. Советуем вам не рисковать единственным отдыхом, который вы ждёте так долго!